Jaki akt prawny na terenie Opola zostanie zastąpiony przez plan ogólny?
Plan ogólny Opola zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Opola. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, studia zachowują moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego w danej gminie, jednak nie dłużej niż do dnia 31 czerwca 2025 r. Najpóźniej po tej dacie studium Opola utraci moc.
Czy istnieje obowiązek dostosowania planów miejscowych obowiązujących na terenie Opola do nowego planu ogólnego Opola?
Zgodnie z art. 34 ust. 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje utraty mocy obowiązującej planów miejscowych obowiązujących na terenie Opola. Plan ogólny Opola nie zmienia, ani nie uchyla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, nie ma też obowiązku po stronie władz Opola dostosowania obowiązujących planów miejscowych do postanowień plany ogólnego. Prezydent i radni mogą jednak z własnej inicjatywy wprowadzić odpowiednie zmiany do planów miejscowych obowiązujących na terenie Opola.
Czy przystąpienie do uchwalania planu ogólnego Opola wyklucza uchwalanie planów miejscowych?
Plany miejscowe mogą być uchwalane w trakcie prac nad projektem planu ogólnego. Zgodnie z art. 27a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym plan miejscowy albo jego zmiana może być sporządzany w trakcie sporządzania planu ogólnego albo jego zmiany.
Czy po uchwaleniu planu ogólnego Opola nowe plany miejscowe muszą być z nim zgodne?
Najpóźniej od dnia 1 lipca 2026 r. uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany co do zasady będzie możliwe wyłącznie, jeżeli wejdzie w życie plan ogólny Opola. Wyjątek od tej zasady dotyczy m.in. sytuacji, jeśli jeszcze przed tym dniem miasto Opole ogłosi o terminie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany do publicznego wglądu.
Nowe plany miejscowe albo zmiany wprowadzane do dotychczasowych planów miejscowych obowiązujących na terenie Opola muszą być zgodne z planem ogólnym Opola. Zakres zgodności został określony w art. 20 ust. 1 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Stanowi on, że plan miejscowy uchwala rada gminy (w tym przypadku Rada Miasta Opola) po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami planu ogólnego. Przez zgodność z planem ogólnym rozumiane jest m.in. ustalenie w planie miejscowym przeznaczenia terenu mieszczącego się w profilu funkcjonalnym strefy planistycznej określonej w planie ogólnym, a także określenie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej, maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy oraz maksymalnego udziału powierzchni zabudowy w granicach określonych w planie ogólnym.
Artykuł powstał we współpracy z Kancelaria Adwokacką Sachanbiński & Sachanbińska-Dobrzyńska s.c. – Twoja zaufana kancelaria prawna Opole.